Белград для инвесторов: какие квартиры приносят максимальную прибыль?

Если цель — инвестировать в недвижимость Белграда так, чтобы объект оставался ликвидным и легко продавался/сдавался, то стоит учитывать сразу три фактора: тип квартиры, район и бюджет. Про дома не говорим ❌🏠 , поскольку в Сербии это всегда неликвид, "висят" в продаже годами, да и в нормальных локациях в пределах Белграда домов почти не осталось, если только по космическим ценам. 

1️⃣ По типу квартиры — что более ликвидно

Квартиры до 55 м²
Самый востребованный сегмент рынка. Это студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры.
✅ Легко сдавать в аренду (студенты, релоканты, молодые специалисты).
✅ Быстро продаются, если нужна ликвидность.
⚠️ Минус — высокая конкуренция, но и спрос устойчивый.

Двухкомнатные квартиры 45–65 м²
Лучший баланс: подходит и для арендаторов (семьи, пары), и для перепродажи.
✅ Наиболее “универсальный” метраж — меньше риск зависнуть на продаже.
✅ Идеален для долгосрочной аренды.

Микро-апартаменты (20–30 м²) в центре
Под посуточную/краткосрочную аренду.
✅ Высокая доходность при хорошей локации.
⚠️ Нужно учитывать сезонность и конкуренцию на рынке посуточной аренды.

Квартиры в новостройках
На начальном этапе (когда ещё даже нет котлована, и не получено разрешение на строительство) — можно купить на 10–20 % дешевле рынка, но вот будет ли дом достроен — это уже вопрос...
✅ Часто растут в цене к моменту сдачи.
⚠️ Рискованный вариант на "диком" сербском рынке. Нужно тщательно выбирать застройщика и проверять документы. Кстати, как это сделать первично самостоятельно пишем ТУТ.

Большие квартиры >80 м²
Продаются долго. Интересны только если в премиум-сегменте (пентхаусы, виды на Саву/Дунай, элитные комплексы).
⚠️ Для инвестиций массового спроса — не лучший вариант.


2️⃣ По "општинам" — где ликвидность выше

Врачар, Стари Град, Савски Венац
Центр города: всегда востребован, особенно для аренды.
✅ Ликвидность высокая, квартиры уходят быстро.
⚠️ Цены намного выше среднего (иногда даже неоправданно "заоблачные"), старый жилой фонд может требовать ремонта.

Нови Београд
Современные жилые комплексы, хорошая инфраструктура.
✅ Популярен у семей, IT-специалистов и иностранных арендаторов.
✅ Новостройки быстро раскупаются.

Звездара (Джерам, Вуков споменик, Булбулдер)
Баланс цены и качества, муниципалитет активно развивается.
✅ Хороший вариант для небольших инвестиций.

Земун (центральная часть, не Земун поле!)
Историческая часть + развитая инфраструктура.
✅ Интересно для долгосрочной аренды и семей.


3️⃣ Какую стратегию выбрать инвестору

✔️Если цель быстро продать при необходимости ⤵️
небольшие квартиры до 55 м² в центральных "општинах" и на Новом Београде.

✔️Если цель арендный доход (долгосрочный) ⤵️
двухкомнатные квартиры 45–65 м² в Новом Београде, Звездаре, Земуне. Можно также присмотреться к Чукарице (район Баново брдо, и зелёная зона Ада Циганлия под боком), Вождовцу (район Лекино брдо с парком "Шумице", например).

✔️Если цель максимальная доходность (рисковая) ⤵️
студии/микро-апартаменты в центре под посуточную аренду, либо покупка на этапе строительства.

12.09.2025

Услуги

Об Агентстве

Контакты