Часто встречающиеся вопросы

По закону, ограничений по стоимости или площади нет. Главное, чтобы объект (дом или квартира) был построен легально, зарегистрирован в кадастре и пригоден для проживания. Это важно, так как в любой момент к вам может прийти с проверкой миграционный инспектор.

ВНЖ на основании владения недвижимостью выдаётся на 3 года, а до завершения этого срока можно податься на ПМЖ и сразу на гражданство.

Чтобы сохранить ВНЖ, вы должны постоянно проживать в Сербии. Отсутствовать в стране можно суммарно не более 10 месяцев в течение 3 лет, и при этом не более 6 месяцев подряд.

Оплата по сделкам на сумму свыше 10.000 евро по сербскому законодательству должна совершаться безналичным расчётом на банковский счёт продавца. Поэтому перед сделкой нужно будет открыть счет в сербском банке.

В Сербии сделки с недвижимостью обязательно совершаются в форме нотариального акта (процедура солемнизации). Договоры, заключенные не в установленной законом форме, не имеют юридической силы. Поэтому если продавец предлагает вам заключить договор «в простой письменной форме» в обход нотариуса — бегите от него!

К любому нотариусу, обслуживающему территорию, на которой находится приобретаемый объект недвижимости.

Для удобства граждан на веб-сайте Министерства юстиции представлен адресный справочник нотариусов, из которого можно понять, к чьей юрисдикции относится конкретный объект. Если за отдельной локацией не закреплен ни один государственный нотариус, то процедуру заверения ДКП можно осуществить в суде первой инстанции в заданной локации.

1.⁠ ⁠Заверение ДКП у нотариуса. Цена вопроса зависит от стоимости приобретаемого объекта, числа участников сделки, количества экземпляров договора – для небольших объектов эконом-класса это, в среднем, 300-400 евро.

2.⁠ ⁠Услуги присяжного (судебного) переводчика, который по закону должен присутствовать на сделке, если покупатели не владеют сербским языком на свободном уровне — 60-100 евро за каждый начатый час.

3.⁠ ⁠На сделке у нотариуса также должны присутствовать два свидетеля, говорящие по-сербски и по-русски. Где таких взять? Можно пригласить своих сербских друзей, чтобы они выступили в качестве свидетелей, или же договориться с кем-то на коммерческой основе – стоит это около 30 евро с человека. При работе с нашим агентством вы можете по этому вопросу не переживать – на сделке всегда присутствует минимум два наших сербских сотрудника.

4.⁠ ⁠Заверенный присяжным переводчиком перевод свидетельства о браке, если недвижимость приобретается супружеской парой — 12-15 евро за страницу перевода.

5.⁠ ⁠Банковский перевод. Этот момент нужно уточнять в конкретном банке, ибо комиссии у всех разные и могут доходить до 500 евро. Обычно Продавец открывает счет в том же банке, где открыт счет у Покупателя, таким образом минимизируя данную статью расхода.

6.⁠ ⁠Госпошлина за внесение данных о новом собственнике в кадастр недвижимости. Обычно в Белграде это сумма в размере около 6000 динар.

7.⁠ ⁠Налог на перенос прав собственности («porez na prenos apsolutnih prava» — серб.), который составляет 2,5% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Существует два основных вида налога:

1.⁠ ⁠Налог на перенос права собственности («porez na prenos apsolutnih prava» — серб.), который составляет 2,5% от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи, или среднерыночной каталожной цены. На сделке у нотариуса покупатель заполняет налоговую декларацию, и нотариус отправляет весь пакет документов в налоговый орган. Налоговое решение с размером налога к оплате приходит по почте в течение 2-3 недель с момента совершения сделки в небольших городах и вплоть до 3 месяцев в Белграде. В течение 15 дней с момента получения конверта с решением новый собственник обязан уплатить указанную в нём сумму.

2.⁠ ⁠Налог на имущество, который варьируется в диапазоне от 0,3% до 2%, в зависимости от жилой площади, средней стоимости квадратного метра в зоне расположения объекта и коэффициента амортизации. Налог можно уплачивать поквартально.

Оплатить налоги наличными или картой Dina без % можно в любом филиале Uprava za trezor.

Если вопрос комиссии для вас не принципиален, то оплатить можно в любом почтовом отделении или банке.

В отличие от РФ, в Сербии посредническая деятельность при работе с недвижимостью подлежит обязательному лицензированию. Поэтому, в первую очередь, нужно убедиться, что агентство внесено в реестр Министерства торговли. После чего обязательно проверить наличие лицензии у конкретного агента по недвижимости и факт его внесения в реестр.

Наше агентство работает на сербском рынке на законных основаниях, все наши агенты сдали квалификационные экзамены и получили соответствующие лицензии.