Рынок недвижимости Сербии продолжает демонстрировать рост цен. Однако в некоторых городах - Пироте, Кикинде, Прокупле и Сомборе - квартиры по-прежнему можно найти по цене менее 1.000 евро/м2.

Согласно данным Республиканского геодезического управления (RGZ) за первый квартал 2026 года, средняя цена квадрата в Белграде уже превысила 3.100 евро, тогда как в ряде городов страны жилье всё ещё продается дешевле 1.000 евро/м2.🔽
Самые низкие средние цены зафиксированы в:

- Кикинде - 981 евро/м²;
- Прокупле - 984 евро/м²;
- Вране - 997 евро/м².

Самыми дорогими городами остаются:

- Белград - 3.117 евро/м²;
- Нови-Сад - 2.289 евро/м²;
- Ниш - 1.749 евро/м²;
- Шабац - 1.571 евро/м².
Новостройки продолжают дорожать

↗️Самые высокие цены на новостройки традиционно зафиксированы в Белграде. Средняя стоимость квадратного метра достигла 3.147 евро, что почти на 13% выше, чем год назад.

Вторичное жилье практически не уступает по цене: средняя стоимость составляет около 3.100 евро/м2, а за год цены выросли более чем на 14%.

Похожая ситуация наблюдается и в Нови-Саде. Здесь вторичное жилье подорожало почти на 13% и стоит в среднем 2.363 евро/м2, что даже выше средней стоимости новостроек (2.186 евро/м²), которые за год прибавили 6,61%.

Интересно, что новостройки в Шабаце оказались немного дороже, чем в Нише - 1.723 евро против 1.713 евро/м2.

При этом вторичный рынок Ниша значительно дороже шабацкого: 1.786 евро/м² против 1.452 евро/м². За год вторичное жилье в Нише подорожало почти на 30%, а в Шабаце - на 16,8%.

Где квартиры самые доступные

Снижение средней стоимости жилья зафиксировано в Сремской Митровице, где квадратный метр стоит около 1.300 евро, что на 5,35% меньше, чем годом ранее.

Небольшое снижение цен отмечено и в Крушеваце. Средняя стоимость квартир здесь составляет 1.129 евро/м², а цены на новостройки снизились более чем на 17%, до 1.053 евро/м2.

В Пироте вторичное жилье подешевело на 3,65%, и средняя цена составила 972 евро/м2.

В список самых доступных городов также входят:

✔️ Кикинда - вторичное жилье 981 евро/м² (новостроек практически нет);
✔️ Вране - вторичное жилье 985 евро/м², при этом новостройки уже стоят дороже 1.000 евро/м²;
✔️ Прокупле - средняя цена 984 евро/м², вторичный рынок - 825 евро/м², а новостройки также превысили отметку 1.000 евро/м²;
✔️ Сомбор - вторичное жилье стоит 896 евро/м², тогда как новостройки уже достигли 1.219 евро/м2.

Где цены снизились

📉Среди муниципалитетов Белграда снижение цен зафиксировано только в Старом Граде и только на рынке новостроек. Здесь стоимость уменьшилась на 6,47%, а средняя цена составила около 3.700 евро/м2.

При этом вторичное жилье в Старом Граде остается дороже - около 4.130 евро/м², увеличившись почти на 13% за год.

Самый значительный рост цен на новостройки отмечен в муниципалитете Савски-Венац - 23,56%. Средняя стоимость здесь уже превышает 5.100 евро/м2, тогда как вторичное жилье значительно дешевле - 3.757 евро/м².

Самые доступные квартиры в Белграде по-прежнему находятся в Старой Раковице, где средняя цена составляет 2.574 евро/м2, несмотря на рост стоимости на 14,24%.

Снижения цен пока не ожидается

По мнению участников рынка, в ближайшее время предпосылок для снижения цен на недвижимость нет. Ожидается, что рынок останется стабильным, а стоимость жилья продолжит постепенно расти как минимум темпами инфляции.

Специалисты отмечают, что заметное падение цен обычно происходит только в периоды серьезных экономических или политических кризисов, когда активность покупателей резко снижается.

Дополнительными факторами роста остаются подорожание отдельных строительных материалов и высокий спрос на жилье. Поэтому наиболее вероятным сценарием на ближайшее время остается дальнейший рост цен, а не их снижение.

Источник

21.07.2026

Услуги

Об Агентстве

Контакты