Ипотечные кредиты становятся всё более популярными в Сербии

В Сербии наблюдается рост интереса к покупке жилья с использованием ипотечных кредитов. По данным экспертов и официальной статистики, количество сделок с привлечением банковского финансирования значительно увеличилось и достигло максимальных показателей за последние несколько лет.

В Сербии на протяжении долгого времени существовал низкий уровень финансовой грамотности, сохранялось недоверие к банкам со времён 1990-х годов, была высокая доля наличных денег и теневой экономики, а покупка квартир рассматривалась как способ сохранения капитала. Именно поэтому сделки за наличные в течение многих лет доминировали на рынке, особенно в крупных городах.

Но сегодня ситуация постепенно меняется. Всё больше граждан выбирают ипотеку как основной способ приобретения жилья, что приближает сербский рынок к модели, характерной для стран ЕС.

После периода высоких процентных ставок в 2023 - 2024 гг. рынок постепенно адаптируется к новым условиям, и покупатели снова начинают пользоваться ипотечными кредитами. Гос.программы для молодёжи, безусловно, дали психологический и рыночный импульс, вернув фокус на кредит как основной способ приобретения первой недвижимости.

Почему растёт популярность ипотечных кредитов?

🔹Стабилизация процентных ставок
После резкого роста в предыдущие годы банковские ставки в последнее время перестали увеличиваться, что сделало кредиты более предсказуемыми и понятными для заёмщиков.
🔹Рост доходов населения и занятости
Увеличение заработных плат и более стабильная ситуация на рынке труда позволяют большему числу людей соответствовать требованиям банков и обслуживать кредит.
🔹Высокие цены на недвижимость
Стоимость квартир, особенно в крупных городах, остаётся высокой. Для большинства покупателей собрать всю сумму наличными становится всё сложнее, поэтому ипотека превращается в наиболее реалистичный вариант.

↗️ Метрики рынка

Согласно данным РГЗ, во втором и третьем кварталах прошлого года было зафиксировано заметное увеличение числа сделок с недвижимостью, совершённых с использованием ипотечных кредитов. Наибольшая активность сохраняется в Белграде, Нови-Саде и Нише, где цены на жильё остаются самыми высокими.

🏦Сербия VS Страны ЕС

В большинстве стран ЕС покупка недвижимости в основном финансируется за счёт ипотечных кредитов. На развитых рынках - в Германии, Франции, Нидерландах и странах Скандинавии - от 70 до 90% сделок совершается с привлечением кредита. Это связано с длительным периодом низких ставок, высоким доверием к банкам и восприятием ипотеки как финансового инструмента, а не нагрузки.
В Сербии ставки по ипотеке всё ещё выше, чем в наиболее развитых странах ЕС, но разница уже не столь существенна. В еврозоне они составляют в среднем 2,5–4%, тогда как в Сербии - около 4–6% по кредитам в евро. По мнению экспертов, более высокие ставки объясняются тем, что Сербия не входит в еврозону и имеет иной уровень рисков и инфляции, рынок капитала менее развит, однако позитивным сигналом является постепенное сокращение этого разрыва.

Источник
---
👉 Планируете взять ипотеку в Сербии? По условиям в АИК банке пишем ТУТ.
----

15.02.2026

Услуги

Об Агентстве

Контакты