Если ваша цель - пассивный доход от аренды, то эти районы Белграда - фавориты 2026.

1️⃣ Нови Београд - самый стабильный рынок аренды

➖Это самый крупный муниципалитет с высокой востребованностью по аренде.
➖Здесь пересекаются разные группы арендаторов: работники международных компаний, сотрудники IT-сектора, молодые специалисты, студенты частных вузов и иностранцы.
➖Квартиры площадью 30–50 м² сдаются быстрее всего.
➖Особенно хорошо арендуются квартиры вблизи бизнес-зон: Bulevar Zorana Đinđića, Airport City, Belville, West 65 и районы вокруг старого Меркатора.

2️⃣ Звездара и Вождовац - лучший баланс цены и доходности

➖ Здесь хорошее соотношение стоимости покупки и ежемесячной арендной платы.
➖Популярные районы:
🔹Звездара - около Đerama и Učiteljskog naselja;
🔹Вождовац - вокруг Vojvode Stepe, Banjice и Šumice.

3️⃣Мириево, Баново брдо и Борча - хороший вариант при меньшем объеме инвестиций

➖Эти локации растут по популярности и привлекают арендаторов с чётким профилем (студенты, молодые сотрудники).
➖Mirijevo становится всё более востребованным для небольших квартир;
➖Banovo Brdo сочетает как старую, так и новую застройку, что делает его интересным для разных категорий арендаторов;
➖Borča - низкая входная стоимость и устойчивый спрос, особенно в районах Borča III и IV. Кстати, подробнее про Борчу пишем ТУТ.

4️⃣ Врачар и Стари Град - премиум-сегмент с высокой доходостью, но бОльшими вложениями при покупке

➖Это центральные районы с высокими арендными ставками и быстрым заселением, но и высокой ценой покупки.
➖Целевая аудитория здесь более специфична: иностранцы, менеджеры, арендаторы с высоким уровнем дохода.
➖Квартиры в этих локациях быстро сдаются по высокому прайсу, но из-за высокого бюджета на покупку их рентабельность может быть ниже, чем в других районах.
---
👉 Нет универсального "лучшего" места - всё зависит от цели инвестирования и, как всегда, от вашего исходного бюджета.

Источник

15.02.2026

Услуги

Об Агентстве

Контакты