4.000 € за квадрат - новая реальность Белграда?

Рынок недвижимости в столице Сербии продолжает удивлять. По прогнозам экспертов, уже к концу года средняя цена квадратного метра в новостройках Белграда может достичь отметки 4.000 €.

Количество выданных разрешений на строительство растёт, стройка кипит, но спрос всё равно опережает предложение. Белград давно перестал быть "дешёвой столицей Балкан" - сегодня это инвестиционный магнит, куда приходят как местные покупатели, так и иностранцы.
Специалист по оценке недвижимости Милич Джокович отмечает, что рынок ещё испытывает дефицит жилья, поскольку строительство ведётся медленнее, чем требуется для полноценного удовлетворения спроса. Многие покупают жильё не только как место для жизни, но и как инвестицию, своего рода "убежище капитала".
Эксперты отмечают интересный парадокс: разница в цене между новостройками и вторичным жильём практически исчезла. Раньше "новострой" был на 15–20% дороже, а сейчас рынок выровнялся, и это говорит о высокой ликвидности объектов.

При этом в других городах Сербии ценовая картина совсем иная:
🔹Новый Сад ~2.000 €/м²
🔹Крагуевац и Суботица ~ 1.700 €/м²
🔹Ниш ~ 1.500 €/м²

Белград же играет по своим правилам. Квартиры до 120–130к € практически исчезают с рынка, (спасибо программе льготного кредитования для сербской молодёжи) особенно в востребованных локациях. Малый метраж становится стратегическим активом.

Что это значит для покупателей?
➖Окно возможностей постепенно сужается.
➖Инвестиционный интерес сохраняется.
➖Темпы строительства растут, но дефицит сохраняется.

Белград уверенно закрепляется в статусе одного из самых дорогих и перспективных рынков региона. И главный вопрос уже не "вырастут ли цены?", а насколько быстро это произойдёт.

Источник

06.03.2026

Услуги

Об Агентстве

Контакты