ТОП-5 ошибок при покупке недвижимости в Сербии

1. Недостаточная проверка документов

Покупатели иногда ограничиваются онлайн выпиской из Кадастра, не проверяя историю объекта. Важно убедиться, что нет скрытых обременений: арестов, судебных споров, прав третьих лиц (например, наследников). Адвокаты и официально работающие агентства недвижимости имеют доступ к расширенной базе Кадастра, где можно увидеть много интересных деталей, которых нет в открытом доступе. Также адвокат подробно изучает все правоустанавливающие документы по объекту, по которым можно отследить переход права собственности.

2. Покупка «на доверии» без юриста

Многие покупатели ориентируются только на агента или слова продавца. Но в Сербии юридические нюансы могут сильно отличаться, и без юриста/адвоката легко упустить важные детали договора. Возвращаемся к п.1.

3. Игнорирование статуса строительства

Нередко приобретают квартиру в доме без разрешения на ввод в эксплуатацию («употребна дозвола»). В таком случае оформить право собственности или подключить коммуникации может быть сложно, а иногда и вовсе не возможно. Без данного разрешения объект не будет зарегистрирован в Кадастре, а значит про получение ВНЖ можно будет забыть и про потенциальную продажу кредитным покупателям в будущем - тоже (банк по таким объектам ипотеку не согласует, а 90% покупателей на рынке - ипотечники).

4. Неправильный расчёт расходов

Помимо цены квартиры есть ещё налог на переход права собственности (2,5%), нотариальные и адвокатские услуги, пошлины, комиссия агентству. Иногда это +5–7% к бюджету, и покупатели к этому не готовы. Об этом отдельный пост ТУТ.

5. Выбор объекта без учёта локации и ликвидности

Поддавшись эмоциям, покупатели берут "новенькую красивую недорогую квартиру с современным ремонтом" (правда, в условной Борче🙄), не думая о дальнейшем росте цены или возможности быстрой перепродажи. А ведь ликвидность сильно зависит от района, инфраструктуры и спроса у местных, а не только у релокантов.

11.09.2025

Услуги

Об Агентстве

Контакты