Налог на прирост капитала при продаже недвижимого имущества

Обязанность по уплате налога на прирост капитала, он же налог на разницу в цене, возникает (часто неожиданно для налогоплательщика) при продаже недвижимости, земельных участков, ценных бумаг, авторских прав, криптовалют и пр.

Сколько?
Налог на прирост капитала составляет 15%, т.е. 15% уплачивается с разницы между ценой продажи и покупки, которая по сути представляет собой налоговую базу для компетентного налогового органа для расчета указанного налога.

В каких случаях налог не начисляется?

• при переходе прав на недвижимость по наследству наследникам первой очереди (Глава 9 Закона о наследстве);
• при переходе прав собственности между супругами и кровными родственниками по прямой линии;
• при переходе прав собственности между бывшими супругами в связи с расторжением брака;
• при переходе прав собственности на долговые ценные бумаги, эмитентом которых является Республика Сербия, автономный край, единица местного самоуправления или Национальный банк Сербии;
• при переходе прав собственности на недвижимость, находившуюся в непрерывном владении в течение не менее 10 лет.

А можно ли избежать налога при продаже недвижимости раньше, чем через 10 лет после приобретения?
А вот и главный и интересующий многих вопрос. Ответ: ДА, можно, согласно Главе 79 (Освобождение от уплаты налога) Закона о подоходном налоге граждан. А именно:
Налогоплательщик освобождается от уплаты налога на прирост капитала, если потратит средства, полученные от продажи недвижимости, в течение 90 дней со дня продажи на решение своего жилищного вопроса и жилищного вопроса членов своей семьи, то есть домохозяйства.

Если налогоплательщик потратит на решение жилищного вопроса только часть средств, полученных от продажи недвижимости, его налоговые обязательства пропорционально уменьшаются.

Налогоплательщик, который в течение 12 месяцев со дня реализации недвижимости направляет полученные от продажи недвижимости средства на те же цели, получает возврат уплаченного налога на прирост капитала.

В какой срок подавать налоговую декларацию?
Срок подачи налоговой декларации – 30 дней со дня заключения договора о передаче прав собственности на недвижимое имущество. В исключительных случаях (Глава 95 Закона о подоходном налоге граждан) срок подачи налоговой декларации составляет 120 дней со дня передачи прав собственности на недвижимость — тот самый случай, когда налогоплательщику дается 90 дней на решение пресловутого жилищного вопроса.

25.08.2024

Услуги

Об Агентстве

Контакты