Как обезопасить себя при выборе агентства, и чем чревато сотрудничество с риелторами-"помогаторами"?

Помимо общих данных (название, номер в реестре, номер ИНН и ОГРН/ ОГРИП, юр. и фактический адрес, телефон и адрес электронной почты) указывается срок действия договора страхования, а также ФИО агентов, которые сдали профессиональные экзамены и номера их лицензий.

Какова цель создания Реестра посредников?
Реестр посредников обеспечивает более высокий уровень правовой безопасности для потребителей и предпринимателей, пользующихся услугами посредников при сделках с недвижимостью, укрепляет конкурентоспособность этой важной сферы услуг и существенно снижает возможность незаконного ведения посреднической деятельности.
По состоянию на 28 июня 2024 года по всей Сербии выдано 5964 удостоверения (лицензии) о сдаче профессиональных экзаменов.

Так чем же чревато сотрудничество с нелицензированными посредниками-"помогаторами"?

Горе-"риелторы" не покажут вам все варианты доступные на рынке, т.к. многие агентства им откажут в организации просмотров;

Получив свою комиссию после сделки, "риелторы" просто исчезнут, не отследив окончательный перенос права собственности в Кадастре, не урегулировав вопрос переноса договоров с обслуживающими организациями на нового собственника, не сориентировав по оплате налогов, получению ВНЖ и прочим сопутствующим вопросам;

Помогаторы-риелторы никак не страхуют потенциальные риски, в отличие от официальных агентств недвижимости, которые обязаны по закону иметь договор страхования профессиональной ответственности с сербской страховой компанией;

У так называемых агентов по недвижимости нет офиса и юридического адреса в отличие от официальных агентств, а значит, в случае чего, их нелегко будет отыскать и предъявить какую-либо претензию;

Помогаторы не предложат вам заключить официальный договор оказания услуг, по которому у обеих сторон есть права и обязанности, в котором указан предмет договора, сроки, размер комиссии и пункт об урегулировании возможных споров;

Горе-риелторы не платят налоги, а значит не выдадут вам кассовый чек в обмен на полученную комиссию;

Посредников-помогаторов не смущают серые сделки с наличными и, не дай Бог, в обход нотариуса, что запрещено по закону;

"Риелторы" не будут заморачиваться с привлечением адвоката для проверки юридической "чистоты" правоустанавливающих документов, а также для составления договора купли-продажи. Ведь зачем за это платить, когда можно не платить.

Да и, в принципе, подобные посредники особо не дорожат своей репутацией - работают здесь и сейчас на комиссию, а всё что будет после - пусть горит синим пламенем.

10.10.2024

Итак, первым делом при выборе своего агента по недвижимости следует уточнить его номер лицензии, который вы самостоятельно можете проверить на сайте сербского Министерства торговли.

Что за Реестр такой?
Реестр посредников был создан в соответствии со ст. 4-10. Закона о посредничестве при сделках с недвижимостью («Официальный вестник РС», № 95/13). Реестр размещен на официальном сайте Министерства по делам торговли 8 мая 2015 года. Подробные положения о Реестре содержатся в Своде правил о реестре посредников («Официальный вестник РС», № 75/14, 88/18 и 105/20). Первая регистрация в Реестре посредников состоялась 29 апреля 2015 года.

1) Как мне удостовериться, что агентство недвижимости работает на легальных основаниях?
В соответствии со статьей 7 Закона о посредничестве при сделках с недвижимостью на сайте Министерства www.must.gov.rs содержатся релевантные данные о посредниках (компаниях и индивидуальных предпринимателях), которые отвечают требованиям законодательства в отношении посреднической деятельности при сделках с недвижимостью. Поиск посредников доступен по названию компании и регистрационному номеру. Также можно получить список всех посредников в определенном городе (муниципалитете).

2) Что делать, если посредника нет в реестре?

Посредник, не зарегистрированный в Реестре, не отвечает требованиям законодательства - такая предпринимательская деятельность является незаконной. Настоятельно рекомендуется сообщать о горе-посредниках в торговую инспекцию.

3) Как проверить, есть ли у агента, который мне показал объект недвижимости, лицензия (сдал ли он профессиональный экзамен)?
В Реестре содержатся данные о лицах, трудоустроенных у посредников (юридических лиц или индивидуальных предпринимателей), которые сдали профессиональный экзамен. Трудоустроенные агенты обязательно должны иметь лицензии. Поиск можно осуществлять по названию компании, в которой работает агент, по имени и фамилии, а также по номеру «уверенья» о сдаче профессионального экзамена (лицензии).
Если агент не зарегистрирован в Реестре, это означает, что он работает вне правового поля (не сдал профессиональный экзамен и/или не трудоустроен в агентстве недвижимости). Это нелегально, и карается по закону. О данном факте также настоятельно рекомендуется сообщать в торговую инспекцию.

4) Как это работает?
Заходим на сайт сербского Министерства торговли: https://must.gov.rs/.
Прокручиваем вниз страницы и кликаем на кнопку «Регистар посредника»:

Вверху вновь открывшейся страницы кликаем на «Регистар посредника»:

На примере нашего агентства в первое поле «Посредник» вносим название (Vidovstan) и нажимаем на синюю кнопку поиска «Претрага». В строке поисковой выдачи справа нажимаем на иконку с глазом для просмотра подробной информации об агентстве: