Как получить выписку из Кадастра

Первое, что делает добросовестный адвокат или риэлтор — внимательно изучает выписку из кадастра, по которой уже можно сделать первоначальный вывод о том, стоит ли рассматривать ту самую классную квартиру с отличным ремонтом и в супер локации. Часто за красивыми фотографиями из объявлений скрывается какое-нибудь обременение, которое не позволит совершить сделку или может привести к серьезным проблемам в будущем.

Можно ли сделать это самостоятельно? Да, это достаточно просто – данные Республиканского геодезического института (RGZ) находятся в публичном доступе.

Даем пошаговую инструкцию:

1) Заходим на сайт кадастра в рубрику «Поиск по базе данных» (Jавни приступ -> Претрага базе података кадастра непокретности);
2) В поле «Изаберите општину» выбираем муниципалитет: «Врачар» на нашем примере. Нажимаем на кнопку справа «Претрага по адреси» (Поиск по адресу):

10.09.2024

3) Заходим на сайт кадастра в рубрику «Поиск по базе данных» (Jавни приступ -> Претрага базе података кадастра непокретности);

4) В поле «Кућни број» (Номер дома) вносим номер дома;
5) Переходим к следующему раздражающему всех полю — «Унесите код са слике» (Ввести код с картинки):

Важно соблюдать регистр при вводе кода, иначе система будет ругаться и выдавать ошибку;
6) После внесения кода нажимаем на кнопку «Прикажи» (Показать) и получаем всю информацию по интересующему объекту. Выглядит оно примерно так:

На данном конкретном примере можно сделать вывод, что многоквартирный дом построен на городской земле под застройку, получено разрешение на строительство, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Это первый момент, который настораживает и говорит о том, что застройщик не соблюдал нормы строительства, не прошел все необходимые комиссии для сдачи объекта в эксплуатацию, и вполне возможно уже никогда это разрешение не получит. Есть, конечно, случаи, когда жильцы спустя годы после приобретения квартир умудрялись их легализовать, но это частные случаи — многое зависит от того, какая документация есть у застройщика, как велось строительство, и насколько серьезные были нарушения. Дальнейшим детальным изучением вопроса должен заниматься юрист.

Прокрутив ниже, мы увидим таблицу со всеми квартирами/гаражами в данном объекте. Выбираем интересующий нас номер квартиры («Бр. стана») и кликаем на иконку в колонке справа:

7)И вуаля — получаем долгожданную выписку из кадастра. Выглядит она следующим образом:

Важный раздел в выписке — «Терети на објекту - Г лист Терет број» (Обременения по объекту - Лист Г). На нашем примере на объект не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию («за обjекат ниjе издата употребна дозвола»):

Лист В2 — информация по объекту: номер квартиры, площадь, ФИО собственника, вид собственности (на нашем примере собственность индивидуальная - 1/1):

Также немаловажен раздел в самом низу «Забележба посебног дела» (Записи от кадастра по объекту, имеющие значение). Что это может быть? Да всё, что угодно: недостаёт какого-то документа, в Кадастре на данный момент проводятся какие-то действия, например, смена собственника, внесение изменений в личные данные, списание ипотеки, или же отметка о том, что дом является памятником архитектуры, под домом будет проходить ветка метро и пр. Кстати, наличие «забележбы» еще не говорит о том, что квартиру не стоит приобретать — в данном случае риелтор/юрист должен подробно изучить ситуацию и взвесить все за и против, чтобы обезопасить покупателя от возможных рисков.

8) Выписку из кадастра можно скачать в формате pdf, нажав на иконку в верхнем правом углу. Функция полезная, ибо данный документ могут запросить различные сербские инстанции (МУП для получения ВНЖ, полицейский участок для оформления «белого картона», банк, налоговая инспекция и др.):

Какой вывод напрашивается?
Да, выписку можно скачать на сайте Кадастра самостоятельно, НО её ещё нужно правильно трактовать, понимая на какие моменты следует обратить особое внимание. Электронная выписка с сайта РГЗ — это первичный документ, а для более детальной проверки юридической чистоты приобретаемого объекта необходимо изучать «под лупой» все документы по квартире/дому: расширенная выписка из Кадастра (заказывается у нотариуса, по ней можно отследить всю цепочку собственников), документация от застройщика, история перехода прав собственности, наследство, дарение и пр.

Наши услуги

FAQ