Где в Сербии можно купить квадратный метр в новостройке за менее чем 1 000 евро?

В заключение можно сказать, что ценник вырос везде по Сербии, особенно в столице. Но есть еще небольшие города, где можно найти варианты по адекваным ценам. Да, не близко к Белграду, да в каждом городе есть свои плюсы и минусы, но если бюджет ограничен, а ВНЖ по недвижимости нужно во что бы то ни стало, то вполне можно присмотреться к этим городам:

17.12.2024

Самые дорогие объекты недвижимости традиционно находятся в Белграде, где стоимость квадратного метра достигает более 10 000 евро, а в среднем составляет около 2 450 евро. Пять лет назад в большинстве городов Сербии, за исключением столицы, средняя стоимость "квадрата" составляла менее 1 000 евро. Сегодня ситуация кардинально изменилась, так как цены на жилье, особенно в новостройках, значительно выросли и в регионах.
Произошло то, что прогнозировали эксперты и агенты по недвижимости. С ростом цен в крупных городах спрос начал смещаться в сторону регионов, что привело к увеличению цен и в небольших населенных пунктах.
На юге и востоке Сербии находятся муниципалитеты с самыми низкими ценами за квадратный метр жилой площади, а по данным отчета Республиканского геодезического института (РГЗ) о проданных объектах недвижимости в первом полугодии, самая низкая средняя цена за квадратный метр в новостройке была зафиксирована в Заечаре — 705 евро.
Еще в пяти городах средняя стоимость квадратного метра не превысила 1 000 евро: в Прокупле — 810 евро, Вранье — 820, Пироте — 960, Новом Пазаре — 965 и в Крушеваце — 970 евро. Во всех этих городах цена за квадратный метр выросла с 200 до 300 евро по сравнению с 2020 годом.

Рис. 3. Средняя цена "квадрата" в новостройках в столичных муниципалитетах

Рис. 1. Средняя цена самого недорогого "квадрата" в новостройках по городам Сербии

В других городах, особенно крупных, таких как Белград, Нови-Сад, Ниш и Крагуевац, разница в ценах по сравнению с периодом четырехлетней давности составляет от 500 до 1000 евро. В Нови-Саде средняя цена квадратного метра в новостройке тогда составляла 1198 евро, тогда как в первом полугодии этого года она составляет уже 1970 евро. Средняя цена за "квадрат" в Нише когда-то была на уровне 914 евро, а на данный момент составляет уже 1490 евро. В Крагуеваце цена выросла с 980 до примерно 1380 евро за четыре года.

Согласно данным РГЗ, в первой половине года средняя стоимость квадратного метра превысила 1 000 евро в Лознице, Ягодине, Лесковце, Пожареваце и Сомборе. После столичных муниципалитетов, где рекордсменом традиционно является Савски Венац со средней ценой 4 460 евро/м2, самые дорогая цена за квадратные метры зафиксирована в Новом Саде, Нише, а также в Ужице (1 625 евро) и Сремской Митровице (1 425 евро). В Крагуеваце стоимость квадратного метра составила 1 380 евро, в Панчево — 1 320 евро.

Рис. 2. Средняя цена самого дорогого "квадрата" в новостройках по городам Сербии

Данные РГЗ показывают, что в Белграде в первой половине года количество проданных квартир в новостройках значительно сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 3 628 до 2 967. Однако снижение спроса не повлияло на цены, которые, несмотря на спад продаж, выросли примерно на 1%.