Сущие копейки, или где в Белграде самые дешёвые квартиры

Какие цены были несколько лет назад?
Cредняя цена квадратного метра в муниципалитете Раковица в 2021 году составляла 1138 евро, а в 2019 году - уже 1250 евро (эх, были ж времена...). Максимальная стоимость квартиры от застройщика зафиксирована на уровне 7724 евро за "квадрат". Средняя цена квартиры от застройщика в 2019 году была на уровне 1700 евро...

Если вы интересовались тенденциями на сербском рынке недвижимости, то, наверняка, вы знаете, что цены на квартиры в Белграде за последние несколько лет взлетели до небес. Городские районы, которые когда-то считались недорогими, теперь недоступны для большинства покупателей. Там, где раньше можно было найти бюджетные квартиры, сегодня продаются роскошные апартаменты по цене выше 2 000 евро за квадратный метр.
Однако всё ещё есть в сербской столице районы с доступным жильём, которое смогут позволить себе люди со средней зарплатой. Согласно данным сайта 4zida, стоимость самых дешёвых квартир в Белграде колеблется от 1 500 до 1 600 евро за квадратный метр.

Какова средняя цена квартир в Белграде?
Прежде чем мы рассмотрим районы, в которых расположены те самые дешёвые квартиры, обратимся к статистике. По данным Республиканского геодезического института, средняя цена квадратного метра в Белграде во вторичном жилье составляет 2190 евро/м2, в новостройках - 2434 евро/м2.
Самая дорогая квартира площадью 145 м² была продана в пресловутом ЖК «Белград на воде» за 955 000 евро. Цена самого дорогого квадратного метра в этом же объекте составила рекордные 9 125 евро.
Что касается покупательной способности, только 22,6% всех квартир в Сербии во втором квартале 2024 года были куплены с привлечением кредитных средств. В Белграде доля таких сделок составила 28%. Общая сумма сделок на рынке недвижимости Белграда достигла 59 011 000 евро, из которых 42 487 920 евро были оплачены "живыми деньгами".

В столичном муниципалитете Раковица самая низкая средняя цена за квадратный метр
Среди центральных районов Белграда самая низкая стоимость жилья зафиксирована в Раковице. Согласно данным РГЗ, цена за квадратный метр на вторичном рынке в данной локации находится в диапазоне от 1 785 до 2 373 евро. Во втором квартале 2024 года самая дешёвая квартира в Раковице была продана за 893 евро за квадратный метр, а максимальная цена составила 2 425 евро.
На рынке новостроек цены варьировались от 1 538 до 2 870 евро за квадратный метр. По стоимости аренды квартир Раковица также остаётся одним из самых доступных районов: по данным 4zida, аренда студии обойдётся в среднем в 214 евро, а трёхкомнатной квартиры – в 470 евро.

Чукарица - самый дешёвый центральный муниципалитет города после Раковицы
Следом за Раковицей идёт Чукарица. Средняя стоимость вторичного жилья здесь составила 1 950 евро за квадратный метр, а новостроек – 2 115 евро. В жилом комплексе Victory Garden квадратный метр стоит 2 805 евро.
Если новый градостроительный план муниципалитета Чукарица будет принят, можно ожидать увеличения объемов строительства и, следовательно, роста цен на недвижимость. Тем не менее, в этом муниципалитете всё ещё можно найти квартиры даже по цене 1500 евро за квадратный метр в локациях: Церак, Сремчица и Беле Воде.

Бараево также славится недорогим жильём
Согласно данным 4zida, Бараево – самый доступный район Белграда. Средняя стоимость вторичного жилья здесь составляет 869 евро за квадратный метр. По данным сайта, диапазон цен в муниципалитете Бараево за квадратный метр колеблется от 733 до 1004 евро. Так, например, квартира в старом жилом фонде площадью 66 квадратных метров продается по цене 52 000 евро, что составляет 788 евро за квадратный метр. Однако состояние таких объектов требует серьёзных вложений.

Цены за "квадрат" в Младеноваце варьируются от 900 до 1400 евро
В 2024 году в белградском муниципалитете Младеновац средняя цена за квадратный метр составляла 1184 евро во вторичном жилье и 1218 евро в новостроках. По данным сайта 4zida, самая дорогая квартира площадью 97м2 в Младеноваце в новостройке сейчас продается за 140 000 евро (1443 евро/м2). С другой стороны, самая дешёвая полуторакомнатная квартира площадью 45м2 сейчас продаётся по цене 50 000 евро (1111 евро/м2). Диапазон цен в Младеноваце в 2024 году колебался от 900 евро до 1463 евро за квадратный метр.

Калуджерица и Гроцка — одни из самых дешёвых
Населенный пункт Калуджерица в городском муниципалитете Гроцка привлекает низкими ценами, несмотря на преимущественно нелегальную застройку. По данным портала 4zida, средняя цена квадратного метра в Гроцке составляет 1397 евро. Среди наиболее распространенных объявлений в муниципалитете Гроцка - квартиры в старых домах - самые дешевые можно найти по цене 62 000 евро за 52 квадрата, что составляет 1 100 евро за квадратный метр, а самая дорогая квартира в настоящее время продается по цене 1163 евро/м2.

Какие бы были ежемесячные платежи, если взять самую дешевую квартиру в Белграде в ипотеку?
Если взять пример самой недорогой квартиры в Белграде в муниципалитете Бараево со следующими вводными:

• 55 кв.метров, новостройка, стоимостью 43 000 евро, первоначальный взнос 20%, номинальная процентная ставка 4,16 %, срок кредита 30 лет

то ежемесячный платеж по кредиту составит 211 евро.

За квартиру такой же площади в муниципалитете Чукарица, район Жарково, стоимостью 88 000 евро, ежемесячный платеж по кредиту составит 344 евро. Это при условии, что у вас есть первоначальный взнос, и банк выдал кредит по выгодной процентной ставке.

Наши услуги

11118 Beograd (Vračar),
ul. Vidovdanska 3, lokal br. 2

Все права защищены 2024

С