Česta pitanja

Uplate iznosa većih od 10.000 evra na ime kupoprodaje po srpskom zakonu moraju se vršiti bezgotovinskim transferom na bankovni račun prodavca. Zato se pre kupoprodaje mora otvoriti račun u srpskoj banci.

Sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnina u Srbiji se obavezno vrši u formi javnobeležničkog zapisa (procedura solemnizacije). Ugovori koji nisu sklopljeni u formi predviđenoj zakonom nisu pravosnažni. Zato, ukoliko vam prodavac predlaže da sklopite «običan ugovor u pisanoj formi» bez učešća javnog beležnika — bežite od njega!

Bilo kom javnom beležniku koji obavlja delatnost na teritoriji opštine na kojoj se nalazi nekretnina koja je predmet kupoprodaje.

Da bi građanima bilo preglednije, na sajtu Ministarstva pravde objavljen je adresar javnih beležnika, koji daje jasnu sliku o tome u čiju nadležnost spada predmetni objekat. Ukoliko za konkretnu lokaciju nije vezan nijedan javni beležnik, onda se overa ugovora o kupoprodaji može izvršiti u prvostepenom sudu na pomenutoj lokaciji.

1.⁠ ⁠ Overa ugovora o kupoprodaji kod javnog beležnika. Cena usluge zavisi od cene nekretnine koja se kupuje, broja učesnika koji sklapaju pravni posao, broja primeraka ugovora – za manje objekte ekonomske klase to je u proseku 300-400 evra.

2.⁠ ⁠Bankovni transfer. O tačnom iznosu provizije informacija se mora tražiti u konkretnoj banci, jer su kod svake banke one različite visine i mogu dostizati 500 evra. Obično prodavac otvara račun u istoj banci gde je otvoren račun kupca – na taj način se minimizira trošak iz ove stavke.

3.⁠ ⁠Državna taksa za upis podataka о novom vlasniku u katastar nepokretnosti. U Beogradu ona obično iznosi oko 6000 dinara.

4.⁠ ⁠Porez na prenos apsolutnih prava, koji čini 2,5% od cene navedene u ugovoru o kupoprodaji.

Postoje dve osnovne vrste poreza:

1.⁠ ⁠Porez na prenos apsolutnih prava, koji čini 2,5% od cene imovine koja je predmet kupoprodajnog ugovora, ili od tržišne cene. Nа overi kod javnog beležnika kupac popunjava poresku prijavu, i javni beležnik šalje kompletnu dokumentaciju poreskom organu. Poresko rešenje sa iznosom poreza za uplatu stiže poštom u roku od 2-3 nedelje od trenutka sklapanja ugovora u manjim gradovima i čak do 3 meseca u Beogradu. U roku od 15 dana od dana dobijanja rešenja, novi vlasnik je u obavezi da plati iznos koji je tamo naveden.

2.⁠ ⁠Porez na imovinu, koji se kreće od 0,3% dо 2%, u zavisnosti od kvadrature, prosečne cene kvadratnog metra za lokaciju gde se objekat nalazi i koeficijenta amortizacije. Porez se može plaćati kvartalno.

Porezi se mogu platiti gotovinom ili karticom Dina bez % u bilo kojoj filijali Uprave za trezor.

Ukoliko vam provizija ne predstavlja problem, onda možete platiti u bilo kojoj poslovnici pošte ili u banci.

U Srbiji se za rad posrednika za promet i zakup nepokretnosti obavezno mora dobiti odgovarajuća licenca. Zato pre svega treba proveriti da li je agencija upisana u registar Ministarstva trgovine. Nakon toga obavezno proveriti posedovanje licence kod konkretnog posrednika za nekretnine, kao i to da li je upisan u registar.

Naša agencija posluje na srpskom tržištu u skladu sa zakonom, svi naši agenti su položili stručni ispit i dobili odgovarajuće licence.