Что представляет из себя договор купли-продажи в Сербии

Итак, вы почти дошли до финишной прямой и готовы заключить сделку. Основной документ, на основании которого вы становитесь новым собственником недвижимого имущества — договор купли-продажи, он же ДКП.

Этот документ составляет юрист, а в задачи нотариуса входит его проверка и заверение («overa или solemnizacija» по-сербски).
Договор составляется на сербском языке, обязательно в письменной форме, и подлежит нотариальному заверению в обязательном порядке (в отличие от РФ, например). В противном случае он признается ничтожным согласно Закону о обязательственных отношениях, Глава 455

Каждая сделка индивидуальна. В последнее время на рынке встречается много ипотечных квартир, а это отдельная история. Есть случаи, когда квартира или дом принадлежат 7-8 собственникам. Также могут фигурировать недееспособные собственники, несовершеннолетние дети и т.д., и т.п. Нюансов бывает море, и прописать в договоре можно любые условия в рамках закона. Но есть основные пункты, которые все-таки должны быть указаны. А именно:

Информация о подписантах

Для физлиц это ФИО, паспортные данные и имя одного из родителей, в случае граждан РФ – отчество.
Для юрлиц (компаний, ИП) это все основные данные – название, ОГРН (MB), ИНН (PIB), юридический адрес и имя уполномоченного лица и его паспортные данные.

Предмет договора

В этой статье указываются данные объекта (квартира, дом, гараж...): кадастровый муниципалитет, площадь и тип объекта, адрес и место, этаж, номер, с указанием обременений, если такие есть (ипотека, например).

Стоимость объекта, сроки и схема оплаты
Обязанности продавца и покупателя
Защита от эвикции

Продавец гарантирует, что на недвижимость не будут предъявлять свои права третьи лица.

Подписи сторон, в т.ч. судебного переводчика и двух свидетелей, если речь о сделке с иностранным гражданином, не говорящим по-сербски.

Объём договора обычно составляет 3-4 страницы. Также к договору подшивается нотариальная запись (clausula) на 6-7 листов, с объяснениями того что приобретается (продается), с предупреждениями о юридических последствиях для обеих сторон, и с данными присутствующих на сделке.

Договор, как правило, заверяется в трех экземплярах: один — продавцу, другой — покупателю, третий — для архива нотариуса. Если на сделке присутствует судебный переводчик и свидетели, то им как подписантам тоже выдаются экземпляры договора, которые они за ненадобностью передают покупателю.

Часто покупатели интересуются, можно ли подготовить и заверить у нотариуса двуязычную форму договора. Однозначный ответ — нет, сербские нотариусы двуязычные ДКП не заверяют. В случае, если покупатель не владеет сербским языком, на сделке в обязательном порядке будет присутствовать судебный переводчик («sudski tumač» по-сербски), который осуществляет устный последовательный перевод текста договора. Как вариант: после окончательного нотариального заверения договора, можно сделать письменный перевод силами того самого судебного «толмача».

А для тех, кто дочитал до конца — приятный бонус: образец среднестатистического ДКП и Clausula intabulandi (согласия продавца зарегистрировать покупателя в качестве нового владельца недвижимости в кадастре без дальнейшего участия продавца) на сербском и русском языках, который можно посмотреть ТУТ.

28.08.2024

Наши услуги

FAQ