Эра астрономических цен закончилась, россияне покидают свои квартиры...

За последние несколько лет рынок недвижимости Сербии претерпел серьезные изменения, в том числе из-за приезда большого количества россиян.

«За время российско-украинского конфликта наблюдался значительный бум спроса и взрывной рост цен. Эта ситуация стабилизировалась в прошлом году, а спрос значительно снизился по сравнению с пиковым периодом, что привело к небольшому выравниванию кривой спроса и предложения и снижению цен примерно на 15%, по нашим оценкам», — констатирует исполнительный директор компании, занимающейся арендой и продажей квартир, Милош Митич.

На данный момент можно сказать, что релоканты из РФ уже не оказывают существенного влияния на рыночную ситуацию в сербской столице.

По утверждениям директора агентства Art nekretnine Уроша Йовановича в интервью с BIZLife, доля россиян-покупателей недвижимости не превышает 5%, однако в сегменте аренды этот показатель выше. Также присутствие релокантов оказывает определенное влияние на активность рынка и на общую картину кривой спроса, что косвенно может отражаться и на ценах.

Тенденции рынка
Рынок недвижимости Белграда в текущем году характеризуется возвращением спроса на квартиры по сравнению с 2023 годом, когда было зафиксировано снижение количества реализованных сделок примерно на 30%.

По оценке эксперта, рынок недвижимости в Белграде и Сербии в целом стабилизировался, что обусловлено привычками и культурными особенностями сербов, которые склонны инвестировать лишние деньги в недвижимость.

Это тенденция, которая наметилась уже давно: люди покупают второй или третий объект в качестве инвестиции. Недвижимость — это первое, что приходит на ум, когда речь заходит о выгодном вложении свободных средств. «Оживление рыночного спроса — это вполне здоровая ситуация», — считает Йованович.

Милош Митич отмечает, что рынок начинает проявлять признаки стабильности, начиная с весны текущего года.
«Рынок недвижимости, на котором в прошлом году зафиксировано значительное падение спроса, с весны этого года вновь демонстрирует признаки стабильности и роста. Хотя ситуация не такая, как несколько лет назад, когда наблюдался линейный рост рынка и цен на недвижимость, текущие показатели всё-таки указывают на стабилизацию и постоянство цен», — утверждает Митич.
По заявлениям эксперта, на данный момент речь не идет о рынке «продавца», а доминирующую позицию на рынке занимают покупатели, тогда как рост цен в отдельных частях города становится более выраженным, особенно в сегменте новостроек.

«Покупатели всё больше нацелены на новостройки из-за возможности возврата НДС, увеличения стоимости работ и трудностей с поиском мастеров для ремонта квартир, а также ввиду того, что цены на вторичное жилье и на новостройки практически сравнялись. Сегмент вторичного жилья также показал более значительное снижение спроса в прошлом году, но с марта текущего года и этот сегмент демонстрирует признаки стабилизации и активности на рынке», — заявляет Митич.

Кстати, многие жильцы сейчас расторгают договоры аренды, которые заключали почти два года назад. Они ищут альтернативные варианты, поскольку цены стабилизировались и снизились по сравнению с периодом конца 2022 года.

10.07.2024

Услуги

Об Агентстве

Контакты